揭秘：武汉买房最奇葩的费用“茶水费”，真相在这里

大家好我是武汉找房君，切切实实让您用最少投入买最大升值空间的房产。

导语：茶水费是“价高者得”这一规律在zf限价政策下的畸形变种。房地产开发商在开盘前会开展蓄客活动以达到价格试探的目的，针对市场反应冷淡的产品可能会下调其价格/挖掘新卖点调整营销说辞或采取其他营销动作，而针对市场反应火爆的产品，就是两个字——“涨价”。但如果房子本身是限价房销售价已经定好了不是限价房但备案价格过高zf不发预售证/发预售证了可一不小心涨高了社会影响恶劣被zf约谈，出于以上种种原因“涨价”这两个字不能拿到明面上来做。

真实案例：

买房不成反被骗，武汉新房销售火爆，不少购房者为了买到新房，通过各种途径缴纳了所谓的“茶水费”。然而一些骗子趁机以此行骗，欺诈消费者。武汉市民王先生就和另外32位购房者交了茶水费，可不仅新房没有买到，"茶水费"还被骗跑了！武汉市汉阳四新之光小区今年2月份开盘，因为售价便宜，王先生很是动心，可是该楼盘三百套新房却有一千多人在抢。心急之下，他在网上找到了一位所谓的内行人田先生，田先生说只要交一笔"茶水费"，就可以优先买到新房。王先生随即交了十万元，可是钱交了，房子却没有拿到！

此后，王先生多次找到田先生讨要说法，却始终没有解决。在这个过程中，他还碰到了多位跟他一样缴纳了"茶水费"的购房者，这些购房者都是去年12月至今年3月中旬交的"茶水费"，准备购买汉阳，光谷，白沙洲的房子。可是开盘时，大家都发现被骗了。找房君在这里提醒各位购房者，若有这种诈、骗行为记得保留各种收费票据，报警处理。

什么是“茶水费”？

就是在买房时，除了正常的房款外，还要额外支付一笔钱，金额从数万到数十万不等。这笔钱通常开发商会要求你打到一个其他的账户，否则就买不到房子。在限价令之下，有些开发商为了避开限价，就会采用要求买房人额外再付一笔“茶水费”的方式来找补一些利润。而有些购房者在衡量过利弊之后，也接受了这种“茶水费”。如果双方都就此心照不宣，虽然也有违规定，但总算还属“正常”的市场行为。

“茶水费”等隐藏式违法违规行为将成新一轮房地产市场整治的重点。武汉公布了一批投诉举报专线电话，广大市民可通过24小时热线举报收取“茶水费”等15类违法违规行为，市房管局等部门将对查实线索进行从重从严打击。房地产市场专项整治各区联系人电话

武汉现状

中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政认为，在武汉楼市“一房难求”的背后，是限价造成的推盘消极情绪体现，是高价盘迟迟无法入市的博弈，一房难求普遍，并非有房卖不出。近日，相继于2016年和2017年分别购置过武汉住宅的吴宇（化名）告诉记者：“‘茶水费’成为近两年武汉买房绕不过去的一道坎。”根据吴宇介绍，其于2016年购置的房产，“中间人”要价10万元“茶水费”，她砍价到8万元最终成交；2017年购买的另一个项目，在一些私人关系的基础上，“茶水费”大为缩减，但仍需额外支付一定费用才可顺利买房。

“从产业和人口角度，武汉被资本看好长期发展潜力。”全国最宽松大学生落户政策、招商引资超过2.5万亿元，另一方面，武汉将继续严控楼市，限购限贷限价等政策还将执行，调控不喘气、不歇脚，整体供需将迎来新的平衡甚至逆转，市场将迎来局部降温调整，房产市场会越来越健康。有专家表示房地产只是进入了一个调整周期，而对历年来的分析来看，房地产的调整周期基本上在3年左右。也就是说在2020年楼市很有可能进入新一轮的上涨。

文末小语：在武汉如何用最少的投入买到升值最大的房，更多资讯请关注“武汉找房君”（微信公众号），这边会有武汉所有免茶水的优质推荐，有任何问题我们会详细为您解答您的疑虑，给出最真诚的建议。