鄂州房产网讯：2019年10月已过，金九银十历来是开发商、房产中介最喜欢的营销节点，往年只要到这个时候，各地的房子必定卖得红红火火。但是今年，金九银十这一楼市规律被彻底打破，各地的房屋销售量只能用惨不忍睹来形容。

其实，金九银十的破灭是所有人意料之中的事情，因为进入2019年后，楼市的这片天就没放晴过。全国各城市商品房成交量大幅度降低，数据显示，今年北京的二手房成交量只有190套，环比下降85%。上海将临港限购年份调到了三年，意味着上海已经开始拖底楼市了。深圳倒是比北京上海好得多，但是跟往年相比也没有什么值得吹嘘的地方。至于广州就更不用提了，开发商降价卖房的消息早已火遍了网络。

看完了北上广深的楼市，我们再来看看其它重点城市的楼市。截止到2019年9月末，苏州、郑州、长沙、青岛、重庆、无锡、南昌、贵阳的商品房成交量都有所下跌，其中以苏州下跌得最为严重。有苏州市民反映，自己的房子降价处理了三个月，竟然连个咨询的人都没有。

鄂州房产网梳理发现，据中原地产数据，2019年前9月房地产累计调控385次。自5月以来，房地产信托、境外发债和银行贷款依次收紧，融资调控逐步升级，国家统计局国民经济综合统计司司长毛盛勇释放明确信号：不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段。在“房住不炒”的定位下，在内外压力共振之下，楼市“寒冬”来袭使金九银十变成铜九铁十，房企扛不住了，日子不太好过，纷纷双十一“上网”卖房了。

消息称，阿里拍卖将在今年双十一当天推出上万套特价房。同时，京东也将在今年双十一期间在70个城市，联合超过200家房企，投放超过6000套特惠房源。双十一，是全球购物者的狂欢节，但对于卖特价房让利的房企来说，却是重重压力之下的无奈之举。

看完国内，再看看鄂州楼市，据鄂州市房产管理局 2019年1--9月鄂州市房地产市场运行情况显示：

一、供应情况

2019年1-9月份全市新建商品房批准预售15203套，批准预售面积165.27万平方米，同比增长-15.85%；其中，新建商品住房批准预售14888套，批准预售面积162.83万平方米，同比增长-8.65%。

二、交易情况

1-9月份新建商品房销售15041套，销售面积168.4万平方米，同比-19.52%；其中，新建商品住房销售14553套，销售面积161万平方米，同比-18.69%。

1-9月份存量房（二手房）成交5583套，成交面积56.03万平方米，同比-32.8%；其中，存量住房成交5409套，成交面积53.55万平方米，同比-34.14%。

1-9月，全市新建商品房销售均价为6340元/平方米，同比增长13.81%，其中：新建商品住房销售均价为6404元/平方米，同比增长14.43%；办公楼销售均价为3447元/平方米，同比增长-34.18%；商业营业用房销售均价为8000元/平方米，同比增长3.35%；工业用房销售均价为元3209元/平方米，同比增长9.23%。

三、库存情况

截至2019年9月末，已批准预售尚未售出的商品住房8566套，面积86万平方米。取得预售尚未销售完毕的项目有：恒大金碧天下、聚福广场、恒大首府二期、金州星城、滨湖明珠、智慧城、飞鹅新天地、桃源居、银海龙城、莲湖锦城、罗马假日、东盛新干线、太子花苑、水乡小镇、中梁壹号院、碧桂园黄金时代、鑫源阳光景城、融创澜观大岸，星辰湾等项目，去化压力主要集中在中小项目。尽管是均价看完也感觉内心瑟瑟发抖，小编总觉得冷冷清清，凄凄惨惨，房价坐着高铁飞驰而过，感觉冬天提前来临。

全国楼市遇冷，鄂州楼市亦如此，有些楼盘亦然全员营销。

据媒体报道，为了加码四季度销售规模，绿地拿出五千万营销奖金来激励条线完成年度目标。绿地湖南“不买房就开除”的一则消息还上了热搜。

早在8月，恒大就为“金九银十”冲刺开出药方。媒体曝出，从8月20日至10月8日是“全员营销”的执行时间，恒大对所有在售项目金九银十住宅（含公寓及写字楼），均可享受9折优惠（受备案价影响的项目无此优惠）；所有项目（含在售项目及10月8日前新开盘项目），可享受9.5折优惠。

9月份，老牌房企时代中国也被爆出要求全员买房。虽然时代中国后续称并没有对员工下发硬性指标，但却也承认了全员营销的真实性。

10月22日，融创天津也被爆出要求启动员工自购及全员泛营销来冲击全年任务。价格如何呢，消息称，融创的非合作项目全部执行住宅产品8-8.5折，商办产品6-7折，车位5折。克尔瑞研究称，全员营销主要就是适用于大企业的淡季营销，未来如果市场持续低迷，这一模式对于房企或是必要的生存手段。

现在连房产中介都在卖新房了，在过去房产中介卖二手房诸多，想要代卖楼盘新房还得看关系，因为房子不愁卖，如今，很多楼盘都找中介代卖，风向变了，楼市发生了一些微妙的转折，销售跟不上，一定程度上意味着偿债压力仍大。从近期国内公告来看，房子卖不出去，有些房企已经诉诸于甩卖公司、甩卖酒店来回收现金流了，可见房企压力之大。

鄂州房产网梳理发现，目前鄂州东部顺丰机场正在如火如荼的建设中，将来鄂州会成为空中、铁路、公路、水路四位一体的国内物流枢纽。

而鄂州西部受益武汉的外溢效应，不仅为鄂州经济注入了动力，而且极大改变了鄂州的城市面貌。武汉、鄂州交界处，有三个区域：葛店、红莲湖、梧桐湖。这三个区域是目前鄂州发展最快的区域。

恒大、碧桂园、中核、万科、融创、华润、中建、中海、新城控股、合景、北大资源、厦门联发、湖北联投、鄂旅等实力开发商均已进驻鄂州，看中的正是这一趋势。鄂州城区房价均价7000--8000元/m²左右，葛店开发区房价单价已突破10000元/m²，价格依然坚挺，商铺售价甚至更高，市民大呼买不起。鄂州房产网梳理数据发现，目前鄂州仍然有多家楼盘特价促销，微微感觉阵阵暖风袭来。现列出来供大家参考：

鄂城西政务中心核心商圈龙庭首府，距武鄂高速出入口约1公里，距武黄高速出入口约2公里，项目直通吴楚快速车道，交通网成熟，出行便捷，30分钟达武汉，10分钟到鄂城；低至4288元/m²起。

城南国际处于正在崛起的鄂州火车站商圈中心位置，交通优势明显，价值已现，升值空间不可估量，性价比全城超高。 开盘认筹5288元/m²起。

星辰湾坐拥国际航空都市区核心地段。为鄂州首家高低层结合，建筑布局围合的庭院设计风格，小而精致，超高生态绿化率，超低容积率，是现代都市向往的宜居住所。建筑面积约116～133㎡宽景臻品三房，特价5988元/㎡起。

城东核心商圈“滨湖明珠”位于鄂州市中心城区和城东新区繁华地段。南临滨湖南路，东向临近大桥连接线，西边紧邻滨湖东路、洋澜湖湿地公园，北边与规划中的学校一墙之隔。此地坐享城东大商圈、高档小区密集、文教卫集中、市政设施完善、地理位置优越，现低至 6200元/m²起。

吴都广场一期，据项目部陈经理介绍，吴都广场一期2017年开盘，因交通便利，火车站高速入口均仅离项目1.5公里，对口鄂州唯一一所市政府斥资1.8亿打造的集小学初中于一体的九年义务教育学校——城南学校。民校环绕，环境优美，发展潜力和宜居指数超高！故早已售空，陈经理说，因部分商铺门面当时作售楼部营销中心，仅剩尾席，清盘商铺特惠价:5188元/平方起! 学区产权旺铺，增值空巨大，买到即赚到！有产权证，支持银行按揭！想买的的朋友速下手。